При покупке квартиры обычно сравнивают цену, площадь, район, этаж и планировку. Но не менее важный вопрос — покупать жильё с готовым ремонтом или сделать ремонт самостоятельно?
На первый взгляд квартира без ремонта кажется более выгодной: её цена ниже, а интерьер можно сделать полностью под себя. Но после покупки появляются расходы на материалы, работу мастеров, сантехнику, двери, освещение, кухню и мебель. Поэтому сравнивать нужно не только цену квартиры, а общую сумму, которую придётся потратить до момента заселения.
Квартира с ремонтом: основные преимущества
Главный плюс готового ремонта — возможность практически сразу начать пользоваться квартирой. Не нужно искать строительную бригаду, покупать материалы, контролировать рабочих и несколько месяцев жить в условиях ремонта. Если квартира уже оборудована кухней, сантехникой и необходимой мебелью, дополнительные расходы могут быть минимальными.
Такой вариант особенно удобен, если:
- нужно быстро переехать;
- нет времени заниматься ремонтом;
- квартира покупается для сдачи в аренду;
- не хочется самостоятельно контролировать строительные работы;
- готовый ремонт действительно соответствует вашим требованиям.
Кроме того, стоимость будущих расходов проще спрогнозировать. После покупки может понадобиться только мебель, техника или небольшие косметические изменения.
Но у готовой квартиры есть один важный недостаток: ремонт может не соответствовать вашим представлениям о хорошем жилье. Если вам не нравятся обои, напольное покрытие, плитка или планировка кухни, часть ремонта придётся переделывать. В этом случае вы фактически переплачиваете за работы, которые впоследствии будете менять.
Квартира без ремонта: больше свободы
Квартира без ремонта даёт возможность сделать всё с нуля. Можно самостоятельно выбрать цвет стен, напольное покрытие, двери, сантехнику, освещение и кухню. Ещё на этапе ремонта можно продумать расположение розеток, места хранения и другие детали. Особенно это удобно для тех, кто планирует жить в квартире много лет и хочет создать интерьер именно под себя. Но отсутствие ремонта означает дополнительные расходы. Помимо отделочных материалов, необходимо учитывать стоимость работы специалистов, доставки, вывоза строительного мусора, сантехники, освещения, дверей, кухни и других элементов. Именно поэтому разница между ценой квартиры с ремонтом и без него не является чистой экономией. Её необходимо сопоставлять с реальной стоимостью будущего ремонта.
Как понять, какой вариант дешевле?
Представим две похожие квартиры в одном районе. Первая уже имеет ремонт и стоит дороже. Вторая дешевле, но требует полного обустройства.
В таком случае нельзя просто сказать: «Вторая квартира дешевле». Сначала нужно посчитать, сколько потребуется потратить на ремонт второй квартиры. Затем добавить стоимость кухни, сантехники, освещения, дверей, мебели и техники. Также стоит учитывать время ремонта. Если квартира будет готова только через несколько месяцев, всё это время может потребоваться оплачивать аренду другого жилья. В результате расходы окажутся выше первоначального расчёта. Поэтому правильный вопрос звучит так: «Во сколько мне обойдётся квартира до момента, когда я смогу в ней нормально жить?»
Когда квартира с ремонтом выгоднее?
Готовое жильё может оказаться более выгодным, если разница в цене относительно небольшой, а ремонт выполнен качественно. Например, если вам нравится состояние квартиры и достаточно немного обновить интерьер, нет смысла покупать жильё без ремонта только ради более низкой цены. Также готовый вариант может быть особенно удобен для сдачи в аренду. Чем быстрее квартира будет готова к заселению, тем раньше её можно начать сдавать. Для человека, который не хочет тратить время на ремонт, готовая квартира тоже может быть более рациональным выбором. В этом случае вы платите не только за отделку, но и за экономию собственного времени и сил.
Когда выгоднее покупать квартиру без ремонта?
Квартира без ремонта может быть интереснее, если её цена заметно ниже аналогичного готового жилья. Особенно выгодным такой вариант может стать, если у вас есть возможность самостоятельно контролировать ремонт, покупать материалы по хорошим ценам или работать с проверенными специалистами. Кроме того, квартира без ремонта позволяет избежать демонтажа чужой отделки. Если готовый ремонт вам всё равно не нравится и вы собираетесь полностью менять интерьер, покупать квартиру с дорогим ремонтом не всегда имеет смысл. В таком случае лучше заплатить за подходящее расположение, хорошую планировку и характеристики самого дома, а интерьер создать самостоятельно.
Старый ремонт — это тоже отдельный вариант
Не стоит автоматически ставить знак равенства между «квартирой с ремонтом» и «квартирой, в которую можно сразу заехать». Иногда квартира имеет ремонт, но он настолько устарел, что требует практически полной переделки. Например, могут потребоваться замена проводки, сантехники, окон, дверей, напольного покрытия и отделки стен.
В результате квартира со старым ремонтом может оказаться не намного выгоднее жилья без ремонта. Поэтому при осмотре важно оценивать не только внешний вид, но и состояние коммуникаций и инженерных систем.
Что выбрать для собственного проживания?
Если квартира покупается для себя и на долгий срок, решение во многом зависит от ваших приоритетов. Если хочется быстро переехать и не заниматься строительством, готовая квартира будет удобнее. Если же вы хотите полностью контролировать интерьер и готовы потратить время на ремонт, квартира без отделки может оказаться более интересным вариантом. При этом не стоит выбирать квартиру без ремонта только потому, что она дешевле. Если после покупки весь бюджет уйдёт на ремонт, а ещё останутся расходы на аренду, мебель и технику, первоначальная экономия может быстро исчезнуть.
Что выбрать для сдачи в аренду?
Для аренды обычно важны практичность, хорошее состояние и возможность быстро найти жильцов. Необязательно делать дорогой дизайнерский ремонт. Гораздо важнее качественная сантехника, удобная кухня, нормальное освещение, места для хранения и нейтральная отделка. Если готовая квартира уже соответствует этим требованиям, она может быть удобнее для инвестора. Если же квартира без ремонта продаётся существенно дешевле и есть возможность сделать недорогую практичную отделку, ремонт может оказаться оправданным.
На что обратить внимание перед покупкой?
Перед принятием решения стоит составить примерную смету будущих расходов.
Для квартиры без ремонта учтите:
- подготовку стен и пола;
- электрику;
- сантехнику;
- отделочные материалы;
- двери;
- освещение;
- кухню;
- мебель;
- бытовую технику;
- доставку и вывоз мусора;
- оплату работы специалистов.
Для квартиры с ремонтом проверьте состояние самой отделки и инженерных систем. Если потребуется заменить часть ремонта, эти расходы тоже необходимо включить в расчёт.
Отдельно стоит оценить срок работ. Чем дольше продолжается ремонт, тем больше могут быть дополнительные расходы.
Так что же выгоднее?
Однозначного ответа нет. Квартира с ремонтом может быть выгоднее, если вы хотите быстро переехать, не хотите заниматься строительством или нашли действительно качественный готовый вариант. Квартира без ремонта может оказаться выгоднее, если она значительно дешевле, вы хотите сделать всё под себя и заранее рассчитали стоимость работ. Главное — не сравнивать только цены в объявлениях. Нужно учитывать полную стоимость квартиры после покупки. Иногда более дорогая квартира с хорошим ремонтом оказывается выгоднее дешёвого варианта, требующего капитальных вложений. А иногда покупка жилья без ремонта позволяет существенно сэкономить и получить именно тот интерьер, который нужен вам.